直接刷信用卡,或者是把信用卡中的额度通过不同的途径套出来买房,是过去几年来,不少房地产投资者的一个常见手法。
然而从2019年下半年开始,这个方式,渐渐的不灵了。
在北京,即使你拿着信用卡去房产中介公司去刷中介费,可能也会被拒绝交易。不仅如此,近日,多家银行信用卡中心先后发布公告,对信用卡在境内房地产类商户的交易进行限制。根据多家公告,限制的商户类别主要有五种。
迎来严控的信用卡涉房交易
2017年,由于房地产市场的调控因素,多家商业银行下发了对信用卡涉房交易的管控政策,不过两年前的风控,大多是基于交易金额的限制。
2019年,银行明确叫停了使用信用卡购房的相关用途。
管控升级再上一层楼。
自8月平安银行发布《关于加强对房产类商户交易管控的公告》后,两个月来,农业银行、兴业银行、建设银行、招商银行、光大银行等多家银行信用卡中心纷纷发布相关公告,形成了一波对信用卡资金流入房市的管控小高潮。
在本轮的公告中,各家银行明确叫停了透支信用卡买房,并规定信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等限额交易。
本轮严控是基于房地产调控的政策,继加强对个人经营贷、消费贷等管理后,银行对可能出现资金挪用风险的其他环节也保持高度关注;同时,这也是银行为控制信用卡风险调整其结构的表现。
此前,在国内著名的房产讨论社区水库论坛中,就有大量关于使用信用卡买房的讨论。
山雨欲来风满楼
从表面上来看,如今再次严控,其主因无疑是防止信用卡流入楼市,以防成为炒房者的资金来源。
不过也有专家指出,此次调控可能并不只是对炒房客下手,更大的可能,是防范未来房地产市场走势出现不确定性,带来的更高的风险。
虽然5万、10万这样的资金量对标北上广深等一线城市房价是杯水车薪,但三四线或更小的城市就不一样了,可能一套两室一厅就几十万,首付10万、20万就够。
然而房地产未来的市场走势的不确定性,也恰好集中于这些三四线城市当中。
最近几年在“房住不炒”楼市调控的作用下,房地产市场正在逐渐失去上涨的动力。
10月23日,中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)显示,下半年以来楼市的强降温政策成效显著,通过9月监测数据来看,24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。
能够吸引年轻人的大中城市房价在调控下出现下降,三四线城市更是上涨乏力。
三四线城市虽然房价相对一线要便宜很多,大部分房价都在万元以下,但是当地的收入水平却多在2000元~4000元左右徘徊。在人口老龄化来临、新生人口逐年下降的大背景下,银行开始防范房地产市场中可能存在的风险,也是理所当然。
魔高一尺 道高一丈
不过对于想钻空子的人来说,显然是上有政策,下有对策。
银行在想方设法调整资金流入房地产行业的可能性,但考虑到当前较为复杂的支付环境,调控道路任重道远。
本次新规出台后,确实能够在一定程度上打击信用卡房产类商户交易,在各大售楼部,置业顾问们均表示:不接受信用卡刷卡购房。
但如果我们把目光聚焦在房产中介身上,就会发现只要有需求,他们就有门路。
即使某些银行降低了额度或者禁止交易,也可以套现、或者刷多张信用卡来解决。以银行禁止对相应MCC商户代码交易处为例,部分中介采取更换POS形式的方式,即可规避这项规则。
不过对于银行来说,对购房者的资金来源审查及信贷资金流向追踪或将更加严格。
有房贷客户经理对购房人这样提醒,“如果你正在办理房贷,就算已经审批下来了,在贷款放下来前,都尽量不要去做大额信贷,包括信用卡大额透支,或者办理其他的贷款,不然你的房贷很可能会受到影响。”
在办理房贷时,需要提供征信报告。其中个人负债一项,会体现你所办理的信用卡额度,已使用的额度等情况,有些银行在办理房贷时会要求一次性结清负债并出具结清证明,如果短期之内还不上很有可能被银行拒贷,或者上调利率基点。
近期,也有多家银行对其金融服务后端系统进行升级。有业内人士指出,在银行后续发卡方面,信用卡总数和额度的限制可能会更为收紧,一旦被判断为资金用途违规,信用分值也有可能降低。
随着房住不炒带来的调控的不断升级,房地产市场正在失去发展的红利期,此次严控信用卡资金也是为了银行防范流动性风险的一个手段。
今年以来,监管对于个人消费性质的贷款用途一直严加监管,继加强对个人经营贷、消费贷等管理后,涉房交易的管控从一定程度上来讲,也对相关的金融风险进行了一定程度的控制。最后还是建议大家办理一台秒到POS机进行信用卡还款!有利于信用卡的提额.
提交资料,审核通过,上门安装,售后服务
方案一、身份证正反面、储蓄卡正反面、营业执照、经营场所照片
方案二、身份证正反面、储蓄卡正反面、手持身份证
手机POS申请安装资料:
一、身份证正反面,储蓄卡正反面,手持身份证照,个人门头照
传统移动POS机(商家用出小票),手机POS机,扫码支付
安装电话(微信同号):15002778922(张经理) 18571508722(24小时)
武汉东新科技官方网址:http://www.dongxinwh.com